文字解读丨《攀枝花市物业管理办法博鱼体育-博鱼体育官方网站-最新网址

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　　近年来，随着我市社会经济不断发展和人民生活水平的不断提高，物业服务行业规模稳步增长，物业管理的好与坏，直接关系到整个社会是否和谐稳定，因此，物业管理立法需要及时跟上，以规范物业管理活动，妥善解决物业小区存在的各种问题。新修订的《四川省物业管理条例》已于2022年5月1日起正式实施，省内已有成都、绵阳、资阳、德阳、自贡、达州、眉山、南充、泸州、广安等城市制定了物业管理地方法规，这些为本市物业管理立法提供了有益借鉴和重要参考。为全面贯彻落实《四川省物业管理条例》，有效破解新形势下我市物业管理中的难点堵点问题，促进行业健康有序发展，按照《攀枝花市人民政府2024年度立法计划》要求，市住房城乡建设局结合我市实际，牵头起草了《办法》。

　　以《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》等上位法为依据，充分吸收《关于加强和完善城乡社区治理的实施意见》《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》《关于加快物业服务业转型升级发展助推城市基层治理能力提升的指导意见》等有关政策文件中关于物业管理工作的最新要求，参考了我省成都、自贡、达州、广安、绵阳、南充、泸州、德阳、眉山、外省的北京、重庆、鞍山等地已生效的物业管理条例，结合我市物业管理工作实际，制定本办法。

　　依据、适用范围及定义、政府、部门以及街道办事处（乡镇人民政府）职责、行业组织、老旧住宅区改造等内容进行了阐述。二是业主、业主大会、业主委员会和物业管理委员会，明确了业主范围、业主和物业使用人的权利与义务、业主大会、业主委员会以及物业管理委员会组建、职责及业主共有资金管理等内容。三是物业服务，明确了前期物业服务人选聘条件、服务合同、临时管理规约、老旧住宅小区物业服务、物业服务人义务、禁止行为、物业服务的交接与退出等内容。四是物业的使用与维护，明确了物业服务区域禁止行为、车位车库管理、共用物业维修等内容。五是法律责任。六是附则。